종합부동산세는 6월 1일 기준 보유 주택 공시가격 합계가 일정 기준을 넘을 때 부과됩니다. 1세대 1주택자는 12억, 다주택자는 합계 9억까지 공제. 공정시장가액비율 60% 적용 후 누진세율로 산정됩니다.

보유 주택 공시가격 모두 합산

💡 2026년 종부세 기본세율 (2주택 이하)

과세표준세율누진공제
3억 이하0.5%-
3억~6억0.7%60만
6억~12억1.0%240만
12억~25억1.3%600만
25억~50억1.5%1,100만
50억~94억2.0%3,600만
94억 초과2.7%9,180만

📐 계산 근거

과세표준 = (공시가격 합계 − 공제금액) × 공정시장가액비율 산출세액 = 과세표준 × 세율 − 누진공제액 납부세액 = 산출세액 + 농어촌특별세(산출세액 × 20%)
  • 과세기준일 — 매년 6월 1일 현재 보유 주택 종부세법 §3
  • 공제금액 — 1세대 1주택 12억원, 그 외 인별 합산 9억원 종부세법 §8①
  • 공정시장가액비율 — 60% 종부세법 시행령 §2의4
  • 세율 — 과세표준 구간별 0.5%~2.7% 누진 종부세법 §9
  • 농어촌특별세 — 종부세액의 20% 농특세법 §5

이 계산기가 반영하지 않는 항목
· 세액을 낮추는 요소 — 고령자 세액공제(최대 40%)·장기보유 세액공제(최대 50%, 합산 한도 80%), 세부담상한, 재산세 중복분 공제, 합산배제 임대주택, 부부 공동명의 특례. 1세대 1주택 고령·장기보유자는 실제 세액이 이 결과보다 크게 낮아집니다.
· 세액을 높이는 요소 — 3주택 이상 보유자의 중과세율. 본 계산기는 전 구간에 기본세율을 적용하므로, 과세표준 12억을 넘는 3주택 이상 보유자는 실제 세액이 이 결과보다 높습니다.
정확한 세액은 홈택스 종부세 모의계산 또는 세무 전문가를 통해 확인하세요.

📚 근거 법령·자료

적용 기준 — 2026년 1월 1일 시행 법령 · 최종 검토 2026-07-22 · CalcNow 편집팀. 세법 개정 시 갱신합니다.

종합부동산세 핵심

  • 기준일: 매년 6월 1일 보유 주택
  • 1세대 1주택 공제: 12억
  • 다주택 합산 공제: 9억
  • 공정시장가액비율: 60% (2026년 기준)
  • 고령자·장기보유 세액공제: 1세대 1주택 최대 80%
  • 세부담상한: 전년 대비 150% (3주택은 300%)

관련 가이드

※ 본 계산기는 단순화된 추정치입니다. 고령자·장기보유 세액공제·세부담상한 등은 반영되지 않습니다. 정확한 금액은 홈택스·세무사 확인 권장.