부동산 매수 시 매매가 외 추가 부담 비용(취득세·중개수수료·등기비·법무사·인테리어·이사비 등)을 한 번에 합산합니다. 예산 계획을 세울 때 실거주 진입 총액을 한눈에 볼 수 있어요.
취득세·중개수수료율은 주택 가격대·보유 주택 수·거래 종류에 따라 다릅니다. 국민주택채권 매입 비용은 실제 할인매각 기준으로 계산되며, 등기비·법무사 비용은 실제 견적에 따라 차이가 큽니다. 정확한 비용은 공인중개사·법무사·세무사를 통해 확인하세요.
부동산 거래 총비용 — 매매가의 5~7%가 추가로 필요
집을 살 때 매매가만 준비하면 큰일납니다. 실제로는 취득세·중개보수·법무사비·국민주택채권·인테리어·이사비 등이 추가로 들어가요. 일반적으로 매매가의 5~7% 수준의 추가 자금이 필요하며, 대출 한도에는 이 비용이 포함되지 않으므로 자기자본으로 준비해야 합니다. 본 계산기는 주요 부대비용을 빠르게 합산해 실제 필요 자금을 미리 점검하도록 도와줍니다.
매매 시 부대비용 항목 전체 리스트
| 항목 | 비율/금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 취득세 본세 | 매매가의 1~3.5% | 1주택 · 구간 적용 |
| 농어촌특별세 | 취득세의 10% (85㎡ 초과) | 85㎡ 이하 면제 |
| 지방교육세 | 취득세의 10% | 필수 |
| 중개보수 | 0.4~0.7% + VAT 10% | 매수자 부담 |
| 법무사비 | 20~60만원 | 등기 대행 |
| 국민주택채권 | 매입가의 3~8% 할인매각비 | 즉시 매각 기준 |
| 인지세 | 수십만원 | 법적 서류 |
| 이사·인테리어 | 500만~수천만 | 선택 |
실전 계산 예시 — 서울 아파트 8억 매입 (1주택·85㎡ 초과)
- 취득세 본세: 약 1,864만
- 농어촌특별세: 약 186만
- 지방교육세: 약 186만
- 중개보수: 8억 × 0.4% = 320만 + 부가세 32만
- 법무사·인지: 약 50만
- 국민주택채권 할인매각비: 약 300만 (매입가의 5% 가정)
- 이사비: 약 200만
- 인테리어(경량): 약 1,000만
합계 약 4,138만원 (매매가의 약 5.2%). 인테리어 최소화해도 3,000만원 이상 자기자본 별도 준비 필요.
국민주택채권이란?
부동산 등기 시 법적으로 매입 의무인 채권. 금리가 낮고 5년 만기라 거의 100% 즉시 할인매각합니다. 실제 부담은 매입액의 3~8%(즉시 매각 시 할인 손실). 시기·은행별 할인율 차이 커서 매입 당일 여러 은행 비교가 유리.
대출 계산 시 주의 — 부대비용은 별도
LTV 70%로 8억 주담대 5.6억 받아도, 부대비용 4,000만원은 자기자본으로 준비해야 합니다. 즉 실제 필요 자기자금 = 매매가의 30%(LTV 차액) + 부대비용 5~7%. 총 매매가의 35~40%가 보통 필요.
절약 가능 항목
- 중개보수 협의 — 상한 대비 10~20% 절감 가능
- 셀프 등기 — 법무사 없이 직접 등기. 20~60만 절약 (단 실수 시 리스크)
- 국민주택채권 할인율 비교 — 은행 3~5곳 당일 시세 확인
- 생애최초 취득세 감면 — 최대 200만원
- 이사 시즌 피하기 — 봄·가을 비수기 대비 20~30% 저렴
흔한 실수·오해 5가지
- "취득세만 빼고는 소액" — 중개보수·채권만 합해도 수백만원.
- "대출로 부대비용도 낼 수 있다" — 원칙적으로 주담대는 매매가 한도. 부대비용은 자기자본.
- "중개보수에 부가세 포함" — VAT 10% 별도.
- "매매가 낮게 신고하면 세금 줄어듦" — 다운계약 적발 시 40% 가산세.
- "인테리어는 나중에 하면 됨" — 입주 전 공사가 70~80% 저렴. 사후 리모델링 비싸요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 취득세율이 1.1%로 나오는 이유?
6억 이하 1주택 기본 취득세율 1.0% + 지방교육세 0.1% = 1.1%. 6억 초과부터는 누진 적용, 9억 초과는 3.3%(+부가세 포함 시 3.5%+).
Q. 셀프 등기 가능한가요?
가능. 대법원 인터넷등기소에서 신청. 다만 서류 준비·현장 확인 등 번거로움. 주담대 있으면 은행이 법무사 지정하는 게 일반적(대출 실행 위해).
Q. 분양권 전매는 부대비용이 다른가요?
전매 시 취득세·중개보수는 발생하지만, 분양권 양수 단계라 등기가 아직 안 난 상태. 본 계산기는 완성 주택 기준입니다.
Q. 잔금 당일 준비해야 할 돈?
매매 잔금 + 취득세·농특세·지방교육세 일부(등기 시 선납) + 중개보수 + 법무사비. 인테리어·이사비는 이후 지출. 최소 잔금 + 2~3%는 당일 즉시 동원 가능해야.
Q. 상가·오피스텔은?
부가세 10%가 별도(일반과세 사업자 분양 시). 취득세도 주택과 달리 일률 4.6%. 본 계산기는 주택 기준.
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최종 업데이트: 2026-04-23 · 본 계산은 2026년 기준 일반적 부대비용을 반영한 참고용입니다. 실제 비용은 거래 조건·지역에 따라 달라집니다.