전세대출 이자와 월 상환액을 간편하게 계산할 수 있는 계산기입니다. 전세보증금 대비 대출 가능 금액과 이자 부담을 미리 확인하고, 만기일시상환과 원리금균등상환 방식에 따른 월 납입액 차이를 비교해 보세요.
실제 대출 가능 금액·금리·상환 조건은 신용도·담보·금융기관 정책에 따라 달라집니다. 정부 규제(LTV·DTI·DSR 등)도 수시 변경되니 해당 금융기관에서 정식 상담을 받으세요. 본 계산은 참고용이며 결과에 대한 책임은 사용자에게 있습니다.
전세자금대출이란? — 전세보증금의 최대 80% 지원
전세자금대출은 임차인이 전세보증금을 마련하기 위해 받는 담보대출입니다. 담보는 임차권(전세 계약)이며 보통 전세보증금의 70~80%까지 대출 가능. 원칙은 만기일시상환(2년 후 일괄 상환)이지만 연장·대환이 거의 자동으로 이루어져 실제로는 장기 유지가 일반적입니다. 정부의 가계부채 관리로 DSR·한도 규제가 강화되고 있어 사전에 한도와 월 부담을 정확히 계산하는 것이 중요해요.
전세대출 4대 상품 비교
| 상품 | 대상 | 금리대 | 한도 |
|---|---|---|---|
| 버팀목 전세 | 무주택 서민(소득 요건) | 연 1.8~2.4% | 최대 2억 (지역별) |
| 중소기업 청년 전세 | 중기 근무 청년 | 연 1.2% (고정) | 최대 1억 |
| 신혼부부·청년 버팀목 | 우대 대상 | 연 1.2~1.8% | 최대 3억 |
| 시중은행 전세대출 | 제한 적음 | 연 3.5~5% | 전세가 80% |
우선순위: 정책 상품(저금리) → 인터넷은행 → 시중은행 순으로 비교하는 것이 원칙.
상환 방식 2가지
- 만기일시상환 — 매월 이자만 납부, 만기(2년)에 원금 일괄 상환. 월 부담 낮지만 총 이자는 큼. 전세대출은 대부분 이 방식.
- 원리금균등상환 — 매월 원금+이자 일정액 상환. 총 이자 부담 적지만 월 부담 큼. 전세에서는 드물지만 일부 상품에서 선택 가능.
실전 계산 예시 — 전세 3억, 대출 2.4억 (LTV 80%)
시중은행 연 4.0% 만기일시상환
월 이자 = 2.4억 × 4% ÷ 12 = 80만원
2년간 총 이자 = 80만 × 24 = 1,920만원
버팀목 전세 연 2.1%로 가능하다면
월 이자 = 2.4억 × 2.1% ÷ 12 = 42만원 → 2년간 1,008만원. 연 900만원 이상 절약.
전세대출 받을 때 체크리스트
- 전세보증금 반환보증 가입 (HUG 또는 SGI) — 보증금 돌려받을 안전장치
- 집주인의 등기부 권리관계 확인 (근저당 과다 시 대출 거절)
- 전입신고·확정일자 잔금일에 즉시 — 대항력·우선변제권 확보
- 대출 연장·대환 절차 미리 확인 (2년 만기 자동 연장 아님)
- 신용대출·주담대와 DSR 합산 여부 — 신규 대출 계획 있으면 영향
흔한 실수·오해 5가지
- "전세대출은 DSR에 안 잡힘" — 서민실수요자 일부 예외는 있으나 대부분 포함. 최근 규제 강화.
- "집주인 동의 없이 받을 수 있다" — 전세권설정형은 동의 필수. 보증형은 대부분 불필요하지만 통보 권장.
- "보증보험 가입이 불필요" — 깡통전세 위험 시기엔 필수. 연 0.1~0.2% 수수료.
- "갱신 시 금리 유지" — 변동금리는 금리 변동에 따라 재산정. 고정 원할 시 상품 확인.
- "이사 가면 자동 해지" — 계약 종료 시점에 대출 상환 의무. 기일 관리 필수.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세대출 한도는?
일반 시중은행은 전세보증금의 80%까지 가능하지만 개인의 DSR·소득·신용 기준으로 감액될 수 있음. 버팀목 등 정책 대출은 소득·주택가격·지역별로 별도 한도(최대 3억).
Q. 버팀목 전세대출 요건은?
부부합산 연소득 5,000만원 이하(청년·신혼 최대 7,500만), 자산 3.45억 이하, 무주택 세대주. 주택 전세가 3억(수도권·광역시)·2억(기타) 이하 등. 요건은 매년 조정되니 주택도시기금에서 최신 확인.
Q. 전세 기간 중 집주인이 바뀌면?
전입신고·확정일자가 있으면 임차권이 승계되어 문제없음. 다만 새 집주인의 동의가 필요한 대출(전세권설정형)은 승계 절차가 복잡할 수 있음.
Q. 중도 상환 수수료 있나요?
정책 대출은 대부분 없음. 시중은행은 0.5~1.2% 수수료(3년 내 상환 시). 만기일시상환은 언제든 전액 상환 가능.
Q. 전세사기 예방 체크포인트?
① 등기부 근저당 비율이 시세 70% 이하, ② 전세가 > 매매가(깡통전세) 아님, ③ 전입·확정일자 잔금일 당일 처리, ④ 보증보험(HUG/SGI) 가입 필수. 특히 빌라·오피스텔은 주의.
함께 보면 좋은 계산기
참고 자료
- 주택도시기금 — 버팀목·디딤돌 안내
- HUG 주택도시보증공사 — 전세반환보증
최종 업데이트: 2026-04-23 · 본 계산은 2026년 기준 금리·한도 체계를 반영한 참고용이며, 실제 대출 가능액은 은행 심사에 따라 달라집니다.